Waardebepaling & VLABEL-schattingen
Wat is een Vlabel-schatting
Een Vlabel-schatting is een officiële schatting van één of meerdere onroerende goederen die geschat dienen te worden in het kader van de aangifte van een nalatenschap. Deze schatting wordt als bindend en correct beschouwd als ze wordt opgemaakt door een door de Vlaamse belastingdienst erkend schatter-expert.
Door een erkende Vlabel-schatting toe te voegen aan de aangifte van nalatenschap heeft u de zekerheid dat een correcte waarde wordt aangegeven, die door de Vlaamse belastingdienst aanvaard zal worden.
Wanneer hebt u een Vlabel-schatting nodig
Buiten de bindende schatting bij de aangifte van een nalatenschap, zijn er nog enkele situaties waarbij het raadzaam is samen te werken met een door Vlabel erkend schatter-expert, zoals de tegensprekelijke schatting bij echtscheiding, inbreng van vastgoed in een vennootschap, de waardering van vastgoed bij schenking en in het kader van bewindvoering.
Is een Vlabel-schatting verplicht bij de aangifte van nalatenschap?
Een Vlabel-schatting is niet verplicht, U kan zelf een geschatte waarde vooropstellen in de aangifte, maar deze is niet bindend voor de fiscus. Bovendien bestaat het risico dat u het pand te hoog of te laag inschat. De Vlaamse belastingdienst kan steeds een controle uitvoeren waarbij ingeval van een tekortschatting extra erfenisrechten betaald dienen te worden samen met een boete. Ingeval van een te hoge waarde, zal u teveel erfenisrechten dienen te betalen. Bij een latere verkoop tegen een hogere prijs, riskeert u ook nog een boete wegens tekortschatting.
Voor de opmaak van een Vlabel-schatting kan u beroep doen op de Vlaamse belastingdienst of een erkend schatter-expert. Een schatting door de Vlaamse belastingdienst is gratis, maar wordt uitgevoerd aan de hand van een computersimulatie, waarbij in de meeste gevallen ook geen plaatsbezoek wordt uitgevoerd. Hierdoor bestaat een reëel risico dat het pand overschat wordt en u een hogere erfbelasting dan nodig dient te betalen. Teveel betaalde erfenisrechten kunnen later (na verkoop) ook niet teruggevorderd worden.
Een schatting die wordt opgemaakt door een erkend schatter-expert wordt uitgevoerd volgens het kwaliteitscharter van de Vlaamse belastingdienst en is bindend. Deze schatting garandeert u een correcte waardebepaling, waarbij rekening gehouden wordt met alle voor- en nadelige elementen en ook de beschikbare vergelijkingspunten ter plaatse gecontroleerd worden. Indien het vastgoed later toch verkocht zou aan een hogere prijs, zullen er geen bijkomende erfenisrechten verschuldigd zijn.
Waarom beroep doen op een erkend schatter-expert?
Bindend
Een Vlabel-schatting uitgevoerd door een erkend schatter-expert is bindend indien ze wordt opgemaakt conform de vorm- en kwalitietsvereisten opgelegd door de Vlaamse belastingdienst en wordt toegevoegd aan de aangifte van nalatenschap. Dit betekent dat de geschatte waarde aanvaard zal worden door de Vlaamse belastingdienst en er daarna geen discussie meer mogelijk is over de waarde van het onroerend goed.
Objectief en nauwkeurig
Als onafhankelijk schatter-expert hebben wij geen persoonlijk belang bij het bepalen van de waarde van uw vastgoed. Hierdoor garanderen we een objectieve en betrouwbare schatting. De schatter-expert houdt ook rekening met alle relevante factoren zoals ligging, comfort en afwerking, eventuele renovaties, energie & isolatie, enz ... Als leidraad voor de waardebepaling wordt uitgegaan van de vergelijkingspunten die door de belastingdienst ter beschikking gesteld worden en door ons individueel geanalyseerd. Indien er geen geschikte vergelijkingspunten beschikbaar zijn, wordt de waarde geschat aan de hand van de analytische en/of kapitalisatiemethode.
Gedetailleerd verslag
Een Vlabel-schattingsverslag wordt opgemaakt volgens de wettelijke vereisten opgelegd door de Vlaamse belastingdienst. Het verslag bestaat dan ook uit een gedetailleerde beschrijving van het pand, plannen, fotoreportage, analyse van de beschikbare vergelijkingspunten en een gedetailleerde waardeberekening,
Vraag hier uw vlabel-schatting aan
of mail ons op schatting@immovermeulen.be
Hoe verloopt een Vlabel-schatting?
- Er wordt een schattingsopdracht ondertekend door alle erfgenamen;
- Het dossier wordt opgestart en het plaatsbezoek ingepland;
- Voorafgaande opzoekingen worden opgestart en vergelijkingspunten aangevraagd;
- Na het plaatsbezoek worden de beschikbare en nuttige vergelijkingspunten ter plaatse beoordeeld;
- De waardebepaling wordt uitgevoerd en het deskundig verslag opgemaakt;
- Er wordt steeds naar gestreefd om binnen de twee weken na het plaatsbezoek en controle van de vergelijkingspunten het verslag digitaal over te maken.
- Onze experts staan tot uw dienst in de provincies Antwerpen, Vlaams Brabant, Oost-Vlaanderen en Limburg.
Wanneer kan een erkend schatter-expert u nog helpen?
Echtscheiding
Ingeval van echtscheiding of einde van een samenwoningsovereenkomst is vaak een accurate schatting nodig van het vastgoed. Ofwel indien één van beide partijen de andere wil uitkopen, of ingeval van verkoop. Een verslag van een erkend schatter-expert garandeert een onpartijde schatting die ook aan de fiscus kan voorgelegd worden.
Schenking
Voor de schenking van een onroerend goed is een correcte waarde essentieel, aangezien deze steeds door de fiscus gecontroleerd zal worden. Een onafhankelijk, gedetailleerd schattingsverslag bijgevoegd aan de akte vermijdt boetes en zorgt ervoor dat de schenking vlot afgehandeld kan worden.
Kredietaanvraag
Bij een kredietaanvraag is in de meeste gevallen een schatting verplicht. Banken doen hiervoor vaak beroep op AI gestuurde rapporten of sturen geen schatter meer ter plaatse. Door beroep te doen op een erkend schatter-expert, beschikt u over een verslag waarin de werkelijke waarde op een onafhankelijke manier geschat wordt.
Aankoop en verkoop
U staat op het punt een woning, appartement of bouwgrond aan te kopen of te verkopen, maar wil zekerheid over de correcte marktwaarde? Een schatting door een onafhankelijk schatter-expert zorgt ervoor dat u een accuraat beeld krijgt van de effectieve waarde van het pand.
Inbreng in vennootschap
Wanneer vastgoed wordt ingebracht in een vennootschap of ingeval van herwaardering van vastgoed is het belangrijk over een gedtailleerde, onafhankelijke schatting beschikken. Hiermee worden discussies met de fiscus en eventuele tekortschattingen vermeden.
Onverdeeldheid
Een onroerend goed in onverdeeldheid kan soms leiden tot discussie rond de te verdelen waarde. Ook hier biedt een schatting door een schatter-expert een onafhankelijke, eerlijke waarbepaling waarop een eventuele verdeling gebaseerd kan worden.
Tarieven VLABEL-schattingen bij nalatenschap
Residentieel vastgoed < 250 m2
woning, appartement met een bruto oppervlakte kleiner dan 250 m2
bouwgrond
vanaf € 495,00
(excl 21% btw)
Residentieel vastgoed > 250 m2
woning, appartement met een bruto oppervlakte groter van 250 m2
vanaf € 595,00
(excl 21% btw)
Opbrengsteigendom/appartementsgebouw
1 eenheid inbegrepen in de basisprijs van € 495,00
per extra (woon)eenheid: € 95,00
vanaf € 495,00
(excl 21% btw)
Commerciëel vastgoed, bouwgrond
Handelspanden, kantoren, bouwgronden
* Alle voorgestelde tarieven zijn exclusief 21% btw.
Verplaatsingskosten binnen een straal van 50 kilometer rond Antwerpen inbegrepen.
op aanvraag
Vraag hier uw vlabel-schatting aan
of mail ons op schatting@immovermeulen.be
Tarieven standaard schatting/waardebepaling
Schatting woning/appartement
vanaf € 225,00*
Schatting bouwgrond
vanaf € 200,00*
Schatting opbrengsteigendom
vanaf € 350,00*
Schatting niet-residentieel vastgoed
Handelspanden, kantoren ...
op aanvraag
Basis schatting bij aankoop & verkoop, kredietaanvraag en onverdeeldheid.
* alle voorgestelde tarieven zijn exclusief 21% btw.
Verplaatsingskosten binnen een straal van 50 kilometer rond Antwerpen inbegrepen.
Vraag hier uw vlabel-schatting aan
of mail ons op schatting@immovermeulen.be